Chaque année, vous devez payer des taxes locales avec la célèbre taxe foncière. Une taxe parfois floue parce que je reçois régulièrement cette question : qui doit payer l’impôt foncier ? Nous répondrons à cette question en détail en prenant également le temps d’étudier le cas spécifique des locataires, SCI, ventes au cours de l’année etc…
Résumé
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- Qui doit payer l’impôt foncier ?
- Le locataire doit-il payer l’impôt foncier ?
- Vente de biens immobiliers : qui doit payer l’impôt foncier ?
- Cas particulier de biens démembrés et IBS : qui supporte l’impôt foncier ?
Plan de l'article
Qui doit payer le terrain fiscal ?
Veillez à ne pas confondre l’impôt foncier et la taxe sur le logement. Le logement l’impôt s’applique à la personne qui habite le bien alors que l’impôt foncier s’applique à la personne qui en est propriétaire. Les autorités fiscales conserveront la date du 1er janvier : le propriétaire d’un bien immobilier le 1er janvier de l’année devra payer l’impôt foncier sur cette propriété pour toute l’année. La taxe s’appliquera aux propriétaires de maisons, logements, appartements, locaux, garages etc… la taxe foncière s’applique également si vous possédez des terrains, des étangs etc… Nous parlons de l’impôt foncier sur les propriétés non construites. Le montant à payer dépend de l’emplacement, de la taille de l’hébergement etc… vous recevrez la taxe foncière mi-octobre avec un règlement à faire avant la fin de l’année. Vous pouvez trouver les détails ici : date de réception et paiement de l’impôt foncier 2021. En France, presque tous les bâtiments sont éligibles à l’impôt foncier. Les différentes exemptions sont mentionnées à la fin de l’article.
Le locataire doit-il payer l’impôt foncier ?
Cette est LA question qui se pose sans s’arrêter. La réponse est simple : c’est le propriétaire qui paie l’impôt foncier ; le locataire n’a pas à le payer. En tant que locataire de biens immobiliers, vous n’aurez jamais à payer l’impôt foncier. Attention, cependant, au point suivant : sur l’avis d’impôt foncier, nous trouvons le montant de la taxe terre et souvent la taxe sur les déchets ménagers.
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Exemple M. Corrigetontax reçoit un avis d’impôt foncier d’un montant de 500€. En regardant au revers, il se rend compte qu’en réalité son impôt foncier est de 400€ et son Taxe sur les déchets ménagers de 100€ qui donne la taxe finale de 500€.
Il s’avère que la taxe sur les ordures ménagères est payable par le locataire. Si votre propriétaire vous demande une taxe foncière, prenez le temps de vérifier de quoi il parle. S’il s’agit de l’impôt foncier, il doit le payer. S’il s’agit de la taxe sur les ordures ménagères, c’est au locataire de la payer.
Vente de immobilier : qui doit payer l’impôt foncier ?
L’impôt foncier est une taxe dite « annuelle ». Cela signifie que la personne qui est propriétaire du bien le 1er janvier doit supporter l’impôt foncier sur l’année tout entier. Comme vous le comprendrez, si vous achetez un bien immobilier au cours de l’année, c’est normalement le vendeur qui doit payer l’impôt foncier pour l’année de transition parce que c’est le vendeur qui est propriétaire de l’immobilier le 1 Janvier. Dans la pratique, il est courant que le vendeur et l’acheteur de la propriété indiquent que tout le monde devra payer au prorata de l’impôt foncier dans le contrat de vente. C’est tout à fait possible et cet accord sera valable entre eux. Ceci étant en cas de conflit (si l’acheteur de la propriété ne rembourse pas l’impôt foncier calculé au prorata malgré l’accord), la ne sera d’aucune utilité. Les autorités fiscales recouvreront la totalité de l’impôt foncier auprès de la personne qui possédait la propriété le 1er janvier.
Cas particulier de démembrés propriété et IBS : qui supporte l’impôt foncier ?
Si vous possédez un bien démembré entre un usufruitier et un nus propriétaire, c’est l’usufruitier qui en jouit et c’est donc à lui de payer la taxe foncière. Normalement, les autorités fiscales indiqueront le nom du propriétaire nu et le nom de l’usufruitier sur l’avis d’impôt foncier. Cependant, c’est l’usufruitier qui doit le payer. Dans le contexte d’un IBS, la règle est la même. Le propriétaire doit payer l’impôt foncier et c’est donc le SCI qui devra la supporter. Nous trouvons toujours une situation où le SCI peut demander aux associés résidant dans la propriété de rembourser l’impôt foncier : lorsque l’occupation par ce dernier est gratuite. Il devient alors possible que les locataires paient la taxe foncière.
Sachez que de nombreuses possibilités d’exonération de l’impôt foncier sont possibles, dont certaines peuvent être appliquées aux autorités fiscales. Je les ai énumérées ici : toutes les exonérations d’impôt foncier .
propriété et IBS : qui supporte l’impôt foncier ?
Si vous possédez un bien démembré entre un usufruitier et un nus propriétaire, c’est l’usufruitier qui en jouit et c’est donc à lui de payer la taxe foncière. Normalement, les autorités fiscales indiqueront le nom du propriétaire nu et le nom de l’usufruitier sur l’avis d’impôt foncier. Cependant, c’est l’usufruitier qui doit le payer. Dans le contexte d’un IBS, la règle est la même. Le propriétaire doit payer l’impôt foncier et c’est donc le SCI qui devra la supporter. Nous trouvons toujours une situation où le SCI peut demander aux associés résidant dans la propriété de rembourser l’impôt foncier : lorsque l’occupation par ce dernier est gratuite. Il devient alors possible que les locataires paient la taxe foncière.
Sachez que de nombreuses possibilités d’exonération de l’impôt foncier sont possibles, dont certaines peuvent être appliquées aux autorités fiscales. Je les ai énumérées ici : toutes les exonérations d’impôt foncier.