Toute personne qui possède ou occupe une propriété paie des impôts fonciers, mais les règles et le montant varient considérablement d’un État à l’autre. En fait, il s’agit généralement de la principale source de financement des administrations locales et est généralement basé sur la valeur de la maison. Le montant que vous allez payer et la façon dont ces taxes sont payées est souvent source de confusion pour les propriétaires, en particulier pour les acheteurs d’une première maison. Par exemple, vous vous demandez peut-être « est-ce que je paie mes impôts fonciers dans le cadre de mon hypothèque ? » Faisons le décomposer.
Plan de l'article
Déterminer combien vous allez probablement payer en taxes foncières
Il est important de réfléchir au montant que vous devrez probablement payer en impôts fonciers, ainsi que d’autres paiements requis, avant d’acheter une maison pour vous assurer qu’elle est vraiment dans votre budget.
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Pour déterminer votre impôt foncier, un évaluateur local établira le taux d’imposition de l’endroit où vous vivez et ce montant sera multiplié par la valeur de votre maison.
Ainsi, par exemple, si votre maison est réputée avoir une valeur de 200 000$et que votrele taux d’imposition local est de 1,5 %, vos impôts fonciers seraient de 3 000$par année (ou 250$par mois, ce qui est ce que vous allez verser dans votre compte séquestre — plus en une minute). Gardez à l’esprit qu’il peut y avoir d’autres frais ou évaluations qui sont également appliqués à vos impôts fonciers. Il s’agit donc d’une estimation approximative et il est conseillé de consulter votre évaluateur fiscal de comté local pour plus d’informations. Les tarifs et les frais peuvent également changer au fil du temps, ce qui aura une incidence sur vos taxes.
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Payer vos taxes foncières
Maintenant que vous avez trouvé un montant approximatif que vous allez payer sur vos impôts, vous vous demandez peut-être comment vous allez payer ces impôts.
Si vous continuez à payer votre hypothèque, vous possédez probablement ce qu’on appelle un compte de fourrière ou un compte séquestre. Ce compte est créé par votre prêteur hypothécaire dans le cadre de vos documents de prêt. Chaquemois, votre prêteur hypothécaire perçoit les paiements d’assurance requis (comme l’assurance des propriétaires) et les paiements d’impôt de votre part. Ces paiements sont versés dans votre compte séquestre et seront utilisés pour payer vos impôts fonciers et votre assurance lorsqu’ils seront exigibles. Bien que ces paiements soient perçus en même temps que votre paiement hypothécaire mensuel, ce qui donne l’impression qu’ils font partie de votre prêt hypothécaire, ils sont techniquement distincts.
Une fois que votre prêt hypothécaire est remboursé, votre processus de paiement des impôts fonciers changera probablement un peu. Vous serez toujours responsable du paiement de vos impôts fonciers, seulement maintenant vous serez en charge de les payer directement à votre percepteur d’impôts de comté (ou quel que soit le bureau du gouvernement en charge des impôts fonciers dans votre région) par vous-même au lieu de les ajouter à votre compte séquestre.
Pourquoi les prêteurs hypothécaires s’intéressent aux impôts fonciers
Si vous êtes en train d’acheter votre maison et que les taxes sont élevées, ou si votre prêteur vous a contacté au sujet deles impôts fonciers, la première question que vous pourriez poser est de savoir pourquoi les prêteurs se soucient même des impôts. La raison en est que les impôts fonciers impayés sont un privilège supérieur aux droits du prêteur. Si un prêteur récupère la propriété par saisie, il y aura probablement des impôts fonciers impayés que le prêteur devra payer, ce que, bien sûr, les prêteurs ne veulent pas faire.
C’ est pourquoi presque chaque prêt contient une disposition selon laquelle vous paierez les impôts fonciers à l’échéance et que le défaut de payer les impôts fonciers est un « cas de défaut ». Cela signifie que si vous êtes en retard sur les impôts, votre prêteur pourrait, théoriquement, saisir votre propriété même si vous avez effectué tous vos paiements hypothécaires à temps.
Frais de service de l’impôt foncier
Lorsque vous obtenez votre prêt hypothécaire, l’une des choses qui vous sont facturées dans le cadre des coûts de clôture est des « frais de service fiscal ». Cela permet à une agence de services fiscaux de se rendre aux bureaux de comté et de recueillir des informations suret aviser les prêteurs de ces impôts tardifs et impayés. Si vous payez sur votre compte séquestre, cette agence est également responsable de fournir à votre prêteur votre facture d’impôt foncier afin qu’elle soit payée à temps. Si votre paiement est en retard, votre prêteur vous facturera probablement vos taxes foncières ainsi que des pénalités et/ou frais supplémentaires.